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Refinancement des particuliers avec la vente à réméré
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Refinancement des particuliers avec la vente à réméré de son bien immobilier

Refinancement de particuliers avec la vente à réméré de son bien immobilier

Plusieurs propriétaires se retrouvent en situation de surendettement et n’ont plus la possibilité au financement bancaire. Pour la plupart du temps, ces difficultés surviennent à la suite d’une période de chômage, un divorce ou une maladie. Pour remédier à cette situation, il existe une solution originale de financement appelée vente à réméré.

Cependant, pour profiter des avantages de ce financement, il est indispensable de maitriser tous ses tenants et aboutissants. Voici tout ce qu’il faut savoir sur la vente à réméré.

Comment se refinancer avec son patrimoine immobilier ?

La vente à réméré est l’alternative par laquelle un propriétaire peut bénéficier d’un refinancement. Mais pour que cette opération soit une réussite, le vendeur est tenu de réaliser en amont une expertise du bienl’état des lieux et les différents diagnostics nécessaires. De plus, le propriétaire doit également disposer des documents administratifs nécessaires à l’acte de vente.

Une fois que toutes ces pièces sont réunies, le vendeur doit chercher un investisseur qui désire faire partie de l’opération. Pour y arriver, il peut se faire assister dans la recherche par une agence spécialisée. Grâce à son expertise, cette dernière jouera le rôle d’intermédiaire et se chargera de trouver l’investisseur ayant la capacité financière requise.

Qu’est-ce que la vente à réméré

La vente à réméré est une version améliorée du prêt hypothécaire. Encore appelée vente avec faculté de rachat exclusive, la vente à réméré est un contrat de vente immobilière qui offre la possibilité à un propriétaire de vendre son bien. En contrepartie d’une somme d’argent, le vendeur du bien transfère la propriété à un tiers avec la possibilité de le racheter après une certaine période bien définie (article 1659 et suivant du Code civil).

Au cours de cette période, le vendeur a la possibilité de continuer à occuper le bien et devra conclure un contrat d’occupation moyennant des indemnités. Durant ce délai, le propriétaire peut à nouveau rentrer en possession de son bien après avoir remboursé le prix de l’acheteur. Dans certains cas, s’il le veut, il peut décider de vendre le bien en considérant les prix appliqués sur le marché.

Il encaissera ainsi la différence entre le prix de rachat et la somme remise par le nouveau propriétaire. La vente en réméré est ouverte à tous types d’habitation, à savoir les résidences principalessecondaires ou locatives (maisons, appartements, châteaux, etc.), les biens tertiaires (immeubles de bureaux, commerces, etc.) ainsi que les propriétés viticoles.

Ce type de vente s’adresse particulièrement aux propriétaires, personnes physiques ou morales qui se retrouvent dans les situations suivantes :

  • être fiché en Banque de France (FICP) ou en gestion contentieuse risquant la saisie immobilière ;
  • être en recherche de fonds ;
  • être dans l’incapacité d’obtenir votre prêt relais ;
  • avoir des frais de successions à financer ;
  • votre entreprise est en redressement judiciaire ;
  • votre entreprise est en situation de liquidation judiciaire ;
  • votre financement bancaire ou rachat de crédit a été refusé.

Les avantages d’une vente immobilière à réméré

Si la vente à réméré connait ce grand succès de nos jours, c’est en raison du large panel d’avantages qu’elle présente tant pour le vendeur que pour  l’investisseur.

Pour le vendeur, cette opération lui assure :

  • Un remboursement de vos dettes ;
  • Une obtention de trésorerie pour la réalisation de vos projets ;
  • Une confidentialité auprès de vos proches ;
  • Un retour à la propriété ou la vente de votre bien au meilleur prix.

En ce qui concerne l’investisseur, cette opération lui permet de profiter pendant un délai d’une entrée d’argent importante qui est l’indemnité d’occupation versée par le vendeur. Au cas où le bien acquis ne serait pas le domicile du vendeur, l’investisseur peut le louer et bénéficier du loyer.
L’investisseur récupère également son investissement, mais aussi un intérêt allant de 5 % à 20 % en cas de rachat du bien par le vendeur.

La durée

Dans le cadre d’une vente à réméré, le vendeur dispose d’un délai de 6 mois à 5 ans pour racheter le bien. Par ailleurs, si avant ce délai imparti le vendeur dispose à nouveau d’une capacité financière, il est en mesure de récupérer son bien et de s’acquitter de tous les frais afférents. Toutefois, s’il n’arrive pas à rassembler le budget qu’il faut à l’issue du délai imparti, son droit de rachat devient caduc.

Autrement dit, le vendeur perd définitivement son bien au profit de l’investisseur. Il devra alors quitter le bien ou devenir un locataire. Il est important de savoir que le délai de rachat ne peut être prorogé en aucun cas même par un juge.

La sécurité (notaire)

Une opération de vente en réméré doit toujours être réalisée en présence d’un notaire. Il s’agit d’une obligation prévue par le Code civil. En effet, pour la sécurité de l’opération lorsque l’agence retrouve l’investisseur, il le met en contact avec le vendeur. Les deux parties doivent se rendre devant le notaire pour signer l’acte.
Le rôle du notaire consiste non seulement à conseiller le vendeur du bien, mais également à assurer la rédaction de l’acte de vente.

Bien choisir l’organisme pour vendre temporairement son bien immobilier

Pour que votre opération de vente à réméré soit une réussite, il est indispensable de bien choisir l’organisme qui se chargera de l’opération. A cet effet, on conseille de collaborer avec l’organisme remere-conseil.  C’est le meilleur choix pour votre opération. Cet organisme vous apporte son expérience exclusive de la vente à réméré.

Il se chargera de négocier vos dettes et sera à vos côtés durant tout le processus, et ce, jusqu’au rachat de votre bien. Il intervient depuis de la préparation de votre dossier, de la mise en place du réméré, et vous accompagne jusqu’au retour à la propriété. Acteur incontestable de la vente à réméré depuis des années,  cet expert saura répondre efficacement à vos besoins.

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Etude Vente à Réméré en ligne


Votre situation bancaire ne vous permet plus l’obtention de crédit ? La vente à réméré est une solution de restructuration des crédits.

Cependant, vous ne connaissez pas bien le processus et vous ne savez pas si la vente à réméré serait adaptée à votre situation ?

Ne perdez pas de temps et remplissez le formulaire d’étude en ligne Réméré Conseils.

Ces informations nous permettront d’analyser la situation et ainsi de prendre contact avec vous pour intervenir immédiatement sur les actions à réaliser en premier.

Une étude personnalisée, confidentielle et gratuite sera effectuée par nos soins dans les plus brefs délais. Nous vous recontacterons rapidement pour vous informer de la faisabilité ou non de votre dossier.

Pour cela il est indispensable que vous répondiez précisément et honnêtement aux questions posées dans l’étude en ligne.

La vente immobilière à réméré est un excellent outil pour restructurer votre dette et refinancer votre patrimoine. Cependant, elle n’est efficace que dans certains cas très précis.

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Propriétaire en difficulté financière, Surendetté, FICP, Fiché, Interdit Bancaire, Rachat de Crédits :

Evitez la saisie immobilière : dès que votre dossier est accepté, nous serons en mesure de faire patienter vos créanciers et stopper une procédure de saisie en cours.

Levez vos interdits bancaires : avec l’argent de votre opération, nous solderons l’ensemble des crédits en cours ainsi que les retards, vous serez alors défiché.

Regroupez tous vos crédits : bien que l’opération de vente à réméré ne soit pas un crédit, mais une vente immobilière, regroupez tous vos crédits en une seule échéance.


Recommandations et conseils


Premier conseil : ne pas attendre ! N’attendez pas le dernier moment pour intervenir ( Dès qu’un commandement de saisie vous est signifié, vous n’êtes déjà plus propriétaire de votre bien, ce sont vos créanciers qui le sont).

Deuxième conseil : respectez les engagements pris lors de la signature du réméré, fournissez les documents que nous vous demandons en temps et en heure afin que vous sortiez le plus rapidement possible de ce contrat et retrouviez la jouissance totale de votre bien.

Troisième conseil : adoptez un mode de gestion financière à l’économie lorsque vos problèmes ont eu pour origine un endettement excessif. Nous sommes là pour vous aider à établir un budget mensuel détaillé et à le respecter.

Surtout, sachez ce que nous faisons pour vous et que les autres ne font pas : nous négocions le montant de vos dettes avec vos créanciers ! Ce, pour minimiser le coût de l’opération et optimiser vos possibilités de rachat de votre bien immobilier.

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Conseils pour réussir une vente à Réméré

Vous êtes un particulier à la recherche de conseils pour réussir un Réméré : Vous retrouverez ci dessous les informations concernant les conditions de la réussite d’une vente à réméré mais aussi les dangers et pièges à éviter pour réussir votre désendettement.

Quels conseils pour réussir un réméré ?

  • Premier conseil pour réussir un Réméré : ne pas attendre. N’attendez pas le dernier moment pour intervenir ( Dès qu’un commandement de saisie vous est signifié. Vous n’êtes déjà plus propriétaire de votre bien, ce sont vos créanciers qui le sont).
  • Deuxième conseil pour réussir un Réméré: respecter les engagements pris lors de la signature du réméré, fournissez les documents que nous vous demandons en temps et en heure afin que vous sortiez le plus rapidement possible de ce contrat et retrouviez la jouissance totale de votre bien.
  • Troisième conseil pour réussir un Réméré : adopter un mode de gestion financière ‘à l’économie’ lorsque vos problèmes ont eu pour origine un endettement excessif. Nous sommes là pour vous aider à établir un budget mensuel détaillé et à le respecter.

Gardez un contact régulier avec REMERE ACCOMPAGNE : c’est la clé du succès.

Conseils pour éviter pièges et dangers d’une vente à réméré

Conseils pour réussir un Réméré

Avant de vous engager dans une vente à réméré, quels que soient les interlocuteurs que vous choisirez. Soyez très attentifs aux points suivants qui sont de bons conseils pour réussir un Réméré:

  • L’acte que vous allez signer doit obligatoirement être rédigé et instrumenté par un notaire connaissant bien le réméré.
  • Une vente à réméré est destinée à solder toutes vos dettes afin qu’il n’en subsiste pas pour permettre le financement du rachat de votre bien. Si une dette est écartée et n’est pas remboursée par le réméré, votre interlocuteur doit vous prouver qu’elle n’impactera pas votre refinancement. Sinon fuyez car vous courez à la catastrophe…..
  • L’indemnité d’occupation que vous allez verser à votre investisseur (ou qui sera prépayée selon le montage choisi) ne doit pas être prohibitive et en tout cas ne doit pas dépasser la valeur locative normale de votre bien. Sinon, fuyez car vous vous faites avoir…..
  • Les honoraires de votre interlocuteur doivent être ‘raisonnables’ en relation avec le travail fourni et les intermédiaires à rétribuer. Si des négociations bien menées vous ont permis de substantielles économies, votre interlocuteur en sera rétribué.
  • Veillez à ne pas perdre de temps pour permettre votre refinancement : respectez les consignes de votre interlocuteur dès la signature de l’acte. Mettez-vous en position de demandeur de crédit bancaire de manière immédiate.
  • Demandez à votre interlocuteur, avant signature du réméré, des garanties quant au suivi précis de votre dossier après la signature afin de préparer votre refinancement. Il est très difficile de se refinancer seul, sauf à des taux astronomiques,  l’aide de spécialistes est indispensable. Si aucun suivi précis et contractuel ne vous est proposé, fuyez car vous n’y parviendrez pas seul…..
  • Enfin, l’acte de vente à réméré ne doit pas vous dépouiller. Une décote de l’ordre de 25 à 30% par rapport à la valeur vénale de votre bien est appliquée pour payer tous les frais et dettes (garantie de l’investisseur). Au-delà, les montants non utilisés vous sont: soit remis,soit séquestrés pour permettre le rachat:

Ces fonds ne sont pas la propriété de l’investisseur, mais la vôtre.

Plus d’informations :

Spécialiste vente à réméré
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Vente à réméré

Qu’est ce qu’une vente à réméré ?

Qu’est ce qu’une vente à réméré : Défini par le Code Civil, le réméré ou vente avec pacte de rachat est une vente immobilière devant notaire avec une clause de rachat au profit du vendeur dans un délai maximum de cinq ans.  Si le vendeur ne rachète pas son bien dans le délai imparti, l’investisseur en devient le propriétaire. Le vendeur peut également vendre lui-même son bien en cours de réméré s’il ne souhaite pas le racheter (dans ce cas, le rachat du réméré et la revente sont effectués le même jour chez le notaire).

Comment se déroule une vente à réméré?

Un investisseur, le plus souvent de statut marchand de biens, apporte les fonds nécessaires.

Le réméré, pour être mis en place correctement avec toutes les sécurités nécessaires, est soumis aux règles habituelles d’une vente immobilière :

-l’expertise du bien et l’état des lieux

-la rédaction d’un compromis de vente

-l’exécution des diagnostics (énergie, amiante etc…)

-l’obtention de tous les documents administratifs (urbanisme, assainissement, préemption mairie…)

L’acte est signé devant notaire. Les frais sont réduits à l’entrée (3%) et à la sortie (1,7% + frais de garantie de prêt bancaire s’il y a).

 ATTENTION : Le déroulé de ces diverses opérations prend du temps, ne pas se laisser séduire par les officines qui promettent des fonds en quelques jours.

 Quels effets d’une vente à réméré ?

Le jour de la signature d’une vente à réméré, les dettes sont payées par le notaire à tous les créanciers, assainissant ainsi de manière immédiate la situation financière du vendeur.

Le vendeur devient occupant du bien immobilier cédé. Il reste dans les lieux contre paiement d’une indemnité d’occupation mensuelle. Cette indemnité d’occupation peut avoir été prépayée dans le montage du dossier. Elle correspond au montant du loyer que pourrait percevoir le propriétaire du bien immobilier.

 ATTENTION aux indemnités d’occupation disproportionnées avec la valeur locative du bien lors de la vente à réméré, vous avez alors affaire à des profiteurs.

Un délai est fixé dans l’acte (généralement de 12 à 36 mois, maximum de 5 ans) pour fournir un dossier impeccable destiné à obtenir le financement nécessaire au rachat du bien.

Quels avantages d’une vente à réméré ?

Parfaitement discrète, cette opération vous assure de rester chez vous (si c’est votre résidence principale qui a été vendue à réméré).

Elle vous laisse le temps de renouer avec une gestion saine de vos comptes (si c’était la cause de vos ennuis financiers), de mettre de l’ordre dans vos affaires.

Elle fait cesser de manière immédiate toutes les poursuites à votre encontre.

Vous avez également le temps de vendre vous-même votre bien et d’échapper ainsi à une saisie immobilière suivie d’une vente aux enchères, laquelle a toutes les chances d’être faite ‘à la casse’.

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Restructuration de dette du particulier propriétaire

Vous avez effectué la recherche Restructuration de dette du particulier propriétaire . Vous arrivez donc sur notre site réméré conseil. Nous sommes spécialistes dans le refinancement de dettes du particulier propriétaire avec vente temporaire de bien immobilier.

Refinancement de dette du particulier propriétaire

restructuration dette particulier propriétaire

Peu connu, et rarement proposé par les banques, le réméré s’adresse aux particuliers propriétaires ou accédants à la propriété qui sont en situation de surendettement .

Tous les particuliers propriétaires qui sont interdits bancaires, fichés à la Banque de France ou en situation de saisie immobilière peuvent bénéficier de cette procédure de restructuration de crédit.

Si vous êtes dans les cas indiqués ci-dessus,  nous pouvons explorer ensemble quelques pistes pour envisager un possible désendettement.

Restructuration de crédit avec le portage immobilier

Évitez la saisie Immobilière avec le portage immobilier ! Soldez vos dettes immédiatement ! et, obtenez un apport en liquidités grâce à votre bien immobilier.

Retrouvez un équilibre financier en vendant partiellement, et temporairement, votre bien avec le service de restructuration de dette du particulier propriétaire

Le réméré est un acte notarié, qui permet à un propriétaire immobilier de vendre son bien pour dégager des finances. Ceci lui permet donc de restructurer ses crédits, d’effectuer un rachat de soulte, de solder une dette fiscale, de régler des droits de succession ou une dette familiale, etc.

Le propriétaire vendeur reste néanmoins occupant de son bien s’il s’agit de sa résidence principale. Sur une durée déterminée ne pouvant excéder 5 ans.

En échange d’une indemnité d’occupation du bien immobilier, le vendeur profite, pendant cette durée, d’une faculté de rachat exclusive et irrévocable. Le prix de l’opération de vente à réméré est défini dès le départ. Par conséquent, on peut parler d’une vente temporaire avec faculté de rachat.

En résumé : contactez-nous ! Par un simple appel téléphonique, ou bien via notre formulaire en ligne. Dès lors, nous pourrons étudier ensemble votre projet. Nous pourrons vous proposer une opération adaptée à vos besoins dans le cadre de nos services de restructuration de dettes.

Négociation de dettes, médiation : notre spécificité

Surtout, sachez ce que nous faisons pour vous et que les autres ne font pas : nous négocions le montant de vos dettes avec vos créanciers. Afin de minimiser le coût de l’opération et optimiser les possibilités de rachat !

Une fois votre accord obtenu, nous fixons les grandes lignes de votre vente à réméré. Nous entrons alors en contact directement avec vos créanciers et entamons la négociation de vos dettes.

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Contactez-nous
Mme C. Julie Joseph
84 bis, rue des Montforts
77810 - THOMERY
Tél +33681471663

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